Об апартаментах и доходностях. Из интервью Ведомостям

- Многие частные инвесторы продолжают выбирать в качестве объекта вложений жилищный сектор. Насколько доходность на этих рынках сейчас отличается?

- На жилищном рынке как раз грядут изменения. Ключевая ставка Центробанка повысилась до 12,5%, это настоящий удар по продажам жилья. Однако это не сильно ударит по бизнес апартаментам и элитной недвижимости, поскольку в этих сегментах покупки традиционно происходят на собственные средства без привлечение кредитов.

Если говорить о квартирах, сдающихся в аренду, с учетом возросшей стоимости жилья, доходность в 4% годовых - это максимальная планка. Апартаменты в Ленобласти, и перенасыщенных локациях, без профессионального управления и полноценного сервиса, дадут от 3 до 6 % годовых. Если же говорить о сервисных апартаментах, находящихся в хороших локациях в центре и грамотном управлении, это от 8% до 10% годовых. Собственники апартаментов, которые еще и сами ведут бизнес по управлению, могут рассчитывать на 16%-20%. В эту доходность я уже закладываю капитализацию – ежегодный рост стоимости самой недвижимости.

Продолжение скоро в статье и большом интервью