Об апартаментах и доходностях. Из интервью Ведомостям

По оценке Becar Asset Management средняя доходность апартаментов в Петербурге в 2022 году составила 4,84%, что в полтора раза ниже ожиданий собственников.

Есть ли предпосылки для роста этого показателя?

Озвученная цифра выглядит очень низкой и возможна лишь при низкой квалификации управляющей компании по комбинированию долгосрочной и среднесрочной аренды. Даже в самый разгар пандемии в 2020 году этот показатель достигал 5,5%, а в 2022 году по нашим проектам можно было говорить о 8-9% годовых за вычетом налогов. В этом году мы рассчитываем на рост доходности до 10,2%. Это связано с увеличением турпотока и индексацией стоимости аренды при стабильных ценах на сами апартаменты.

Во время кризиса на жилом рынке существенно вырос объем нераспроданных квартир, что создает риск затоваривания рынка. Видите ли вы такую опасность применительно к петербургскому рынку апартаментов?

В сегменте сервисных апартаментов подобные риски не просматриваются. Проекты с понятной управляющей компанией в хорошей локации останутся привлекательным вариантом для инвесторов, поскольку в состоянии обеспечить стабильный арендный поток. При этом в псевдожилье или объектах эконом-класса в спальных районах вероятность затоваривания довольно высока.

Продолжение выложу в ближайшее время в статье…