Какая окупаемость и доходность сегодня?

Обсуждали недавно с коллегами по инвестиционной недвижимости такую тему: «Как думаете, какая ставка доходности хорошая для ГАБов на сегодняшний день?
И на что смотреть, если среднюю по рынку брать?»

Средняя по рынку окупаемость 8-12 лет, ну или доходность 8-12% годовых грязными. В зависимости от качества объекта, локации, арендатора. Считаем, конечно, к цене покупки.
Т.е. если я купил средний объект за 100 единиц, который можно продать за 10 лет, а он, например, приносит ГАБ (готовый арендный бизнес) 18 единиц, т.е. его можно продать за 180 единиц. То считаюем, что его доходность не 18% годовых, а 10%. А остальное это потенциальный спекулятивный доход - если не продал, считай что купил!

Такие показатели целиком укладываются в концепцию апартов (с чеком от 10 до 25 млн, а также коммерции от 30 до 100-150). У нас, кстати, есть еще лоты в Yard Residence с привлекательной ценой и доходностью.

А какая ставка доходности на ваших проектах?