Ипотека с риском и перспективы жилья

Льготная ипотека от застройщик (вплоть до 0,01% годовых) на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной от 10 до 20%. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.

Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.

Банк России уже всерьез обеспокоился и начнет резать такие сделки. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.

Короче, это пузырь, который начинался в Америке в 2006-2007 году. Когда банк дает кредит на недвижимость, которая уже давно не стоит того, за что ее купили.
Итог был в ноябре 2008, когда цены упали в 2-3 раза.

Скажете- «В России такого не бывает».
Ладно.

Только в январе-сентябре 2022 года выдали разрешения на строительство 35,9 млн м2 жилья - на 23% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.