Академия Investa
Апартаменты - основные игроки
Соответственно, следующий способ или следующий сегмент, это апартаменты. Основные игроки нас сегодняшний день, их очень много. Но, тем не менее, есть основатели, отцы-основатели на этом рынке. К ним относится, наверное, в первую очередь, это «YE’S», от группы компаний «Пионер», «VERTICAL», «VALO», крупный игрок, «IN2IT» в Петербурге, «DOCKLANDS», «NEXT», «АВЕНЮ-АПАРТ», - их очень много, «Salut!». На данный момент они практически все упакованы во франшизы, которые прошли как в регионы, так и Москву, в том числе, и за рубеж.
Это очень серьезный растущий тренд на рынке недвижимости, который будет расти еще минимум 2 – 3, может быть, 5 лет. Очень высокий уровень сервиса и отлаженные технологии. То есть? Вы покупаете уже не просто какой-то объект, а Вы покупаете объект с серьезной инфраструктурой и зачастую достаточно большим бэкграундом.
При этом интересно мое наблюдение между двумя рынками: рынком Москвы и рынком всей остальной России, - так вот инвесторы в Москве покупают недвижимость с целью спекуляции. Они покупают на котлованах и дальше продают ее к моменту сдачи. Это случается как с апартаментами, так с коммерцией, так и с жилой недвижимостью.
В отличие от всей остальной страны, те апартаменты покупаются с целью получения денежного потока. Денежный поток поступает, соответственно, от управляющей компании, и это первое, на что нужно обратить внимание при выборе того или иного инвестиционного объекта.
Соответственно, в апартаментах что нужно делать? Это брать самые маленькие апарты: до 20-25– край квадратных метров на этапе стройки. Если есть еще меньше, выбирайте самые маленькие, соответственно, они будут самыми доходными.
Зачастую у них стоимость недвижимости за метр квадратный будет чуть дороже, но она абсолютно окупиться в момент эксплуатации. И, естественного, стоимость таких апартаментов будет значительно ниже, чем у каких-то двух-, трех-, пятикомнатных пентхаусов, которые продаются как нечто очень эксклюзивное. Но, к сожалению, при этом при всё забывают, что доходность этих апартаментов, конечно же, будет в разы ниже.
Это очень серьезный растущий тренд на рынке недвижимости, который будет расти еще минимум 2 – 3, может быть, 5 лет. Очень высокий уровень сервиса и отлаженные технологии. То есть? Вы покупаете уже не просто какой-то объект, а Вы покупаете объект с серьезной инфраструктурой и зачастую достаточно большим бэкграундом.
При этом интересно мое наблюдение между двумя рынками: рынком Москвы и рынком всей остальной России, - так вот инвесторы в Москве покупают недвижимость с целью спекуляции. Они покупают на котлованах и дальше продают ее к моменту сдачи. Это случается как с апартаментами, так с коммерцией, так и с жилой недвижимостью.
В отличие от всей остальной страны, те апартаменты покупаются с целью получения денежного потока. Денежный поток поступает, соответственно, от управляющей компании, и это первое, на что нужно обратить внимание при выборе того или иного инвестиционного объекта.
Соответственно, в апартаментах что нужно делать? Это брать самые маленькие апарты: до 20-25– край квадратных метров на этапе стройки. Если есть еще меньше, выбирайте самые маленькие, соответственно, они будут самыми доходными.
Зачастую у них стоимость недвижимости за метр квадратный будет чуть дороже, но она абсолютно окупиться в момент эксплуатации. И, естественного, стоимость таких апартаментов будет значительно ниже, чем у каких-то двух-, трех-, пятикомнатных пентхаусов, которые продаются как нечто очень эксклюзивное. Но, к сожалению, при этом при всё забывают, что доходность этих апартаментов, конечно же, будет в разы ниже.
О нас
Курсы
Написать нам:
