Инвестиции в апарт-отели
Апарт-отели 2022, ситуация на рынке
Апарт-отели в Петербурге, инвестиции
Один из интересных вариантов инвестиций в недвижимость – апарт-отели. Сейчас это развивающаяся сфера, наиболее популярная в трех городах: Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Несмотря на неплохой спрос на этот вид недвижимости, есть риски, которые важно учитывать при инвестировании в апарт-отели.
После закрытия границ ожидаемо поднялся спрос на внутренний туризм. Отсюда популярность на объекты недвижимости. Сейчас всё больше человек предпочитает апарт-отели вместо привычных номеров в гостиницах, хостелах. Их используют во время командировок или путешествий.
В Москве ежегодно появляются новые апарт-отели. В сравнении с гостиницами они более гибкие – их легче переделать под новые окружающие условия и запросы клиентов. Однако современных апарт-отелей сравнительно не много. Поэтому в столице вкладываться в них достаточно выгодно.
В Санкт-Петербурге продажи в новостройках упали на 40% в сравнении с 2021 годом. Объем новых предложений апартаментов в первом полугодии вырос в 3,4 раза. Но спрос в сравнении с аналогичным периодом в 2021 году, наоборот, снизился. Тем не менее, спрос на рекреационные объекты остается стабильным.
В Сочи строится большое количество апарт-отелей и вместе с этим растет их стоимость. Уже сейчас курорт опережает столицу по темпу роста цен, если сравнивать цифры с итогами 2021 года. При этом во втором квартале 2022 объем предложений просел. Сейчас держится стабильный интерес к инвестированию в юниты апарт-отелей на прибрежной территории.
Но здесь есть один нюанс. По словам экспертов, это не лучший выбор для инвестирования, так как рынок перенасыщен и отношение властей курорта к строительству новых апарт-отелей отрицательно. Появляется много незаконно построенных апарт-отелей, и власти с этим борются.
И еще одна проблема – правовая неопределенность. На сегодняшний день у апарт-отелей нет четкого статуса на законодательном уровне.
В целом по стране сейчас снижается спрос на апарт-отели. Аналитики предполагают несколько вариантов развития событий. Первый – это продолжение охлаждения спроса вплоть до конца 2022 года. Например, в РБК эксперты предположили, что в Санкт-Петербурге спрос снизится на 60-70% в сравнении с началом 2022 года. Это пессимистичный прогноз.
В оптимистичном прогнозе – снижение на 10-20%. Второе – это стабилизация ситуации. Внутренний туризм развивается, и актуальность апарт-отелей не исчезнет. Так процент бронирований апарт-отелей сильно вырос в сравнении с 2021 годом. Например, В Санкт-Петербурге бронирование номеров на майских праздниках было в 20 раз больше, чем в этот же период в прошлом году.
Более того, туристические направления развиваются и в других регионах. Так в Кисловодске реализация инвестпроектов выросла в 1,8 раза. В целом, в стране сейчас появляется всё больше туристических точек, поэтому для инвестирования стоит рассматривать разные регионы. Главное, тщательно подходить к выбору недвижимости.
После закрытия границ ожидаемо поднялся спрос на внутренний туризм. Отсюда популярность на объекты недвижимости. Сейчас всё больше человек предпочитает апарт-отели вместо привычных номеров в гостиницах, хостелах. Их используют во время командировок или путешествий.
В Москве ежегодно появляются новые апарт-отели. В сравнении с гостиницами они более гибкие – их легче переделать под новые окружающие условия и запросы клиентов. Однако современных апарт-отелей сравнительно не много. Поэтому в столице вкладываться в них достаточно выгодно.
В Санкт-Петербурге продажи в новостройках упали на 40% в сравнении с 2021 годом. Объем новых предложений апартаментов в первом полугодии вырос в 3,4 раза. Но спрос в сравнении с аналогичным периодом в 2021 году, наоборот, снизился. Тем не менее, спрос на рекреационные объекты остается стабильным.
В Сочи строится большое количество апарт-отелей и вместе с этим растет их стоимость. Уже сейчас курорт опережает столицу по темпу роста цен, если сравнивать цифры с итогами 2021 года. При этом во втором квартале 2022 объем предложений просел. Сейчас держится стабильный интерес к инвестированию в юниты апарт-отелей на прибрежной территории.
Но здесь есть один нюанс. По словам экспертов, это не лучший выбор для инвестирования, так как рынок перенасыщен и отношение властей курорта к строительству новых апарт-отелей отрицательно. Появляется много незаконно построенных апарт-отелей, и власти с этим борются.
И еще одна проблема – правовая неопределенность. На сегодняшний день у апарт-отелей нет четкого статуса на законодательном уровне.
В целом по стране сейчас снижается спрос на апарт-отели. Аналитики предполагают несколько вариантов развития событий. Первый – это продолжение охлаждения спроса вплоть до конца 2022 года. Например, в РБК эксперты предположили, что в Санкт-Петербурге спрос снизится на 60-70% в сравнении с началом 2022 года. Это пессимистичный прогноз.
В оптимистичном прогнозе – снижение на 10-20%. Второе – это стабилизация ситуации. Внутренний туризм развивается, и актуальность апарт-отелей не исчезнет. Так процент бронирований апарт-отелей сильно вырос в сравнении с 2021 годом. Например, В Санкт-Петербурге бронирование номеров на майских праздниках было в 20 раз больше, чем в этот же период в прошлом году.
Более того, туристические направления развиваются и в других регионах. Так в Кисловодске реализация инвестпроектов выросла в 1,8 раза. В целом, в стране сейчас появляется всё больше туристических точек, поэтому для инвестирования стоит рассматривать разные регионы. Главное, тщательно подходить к выбору недвижимости.
О нас
Курсы
Написать нам:
